Vật tư phần thô

Trong giai đoạn thi công phần thô, việc lựa chọn và kết hợp đúng các loại vật liệu xây dựng đóng vai trò then chốt, quyết định đến độ bền, độ an toàn và chất lượng tổng thể của công trình. Các vật liệu cơ bản không thể thiếu bao gồm: cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch xây, hệ thống ống cấp thoát nước, ống luồn dây điện, đế âm, hộp nối… Đây đều là những thành phần cốt lõi cấu thành nên phần thô của ngôi nhà.

Đối với các công trình xây dựng bê tông cốt thép, yêu cầu về vật liệu lại càng khắt khe hơn nhằm đảm bảo khả năng chịu lực, tuổi thọ và tính ổn định lâu dài. Hiện nay, thị trường vật liệu xây dựng phần thô rất đa dạng với nhiều chủng loại, thương hiệu và nguồn cung khác nhau, mang đến cho chủ đầu tư nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Tuy nhiên, đi kèm với sự đa dạng đó là sự chênh lệch đáng kể về chất lượng và giá thành, nếu lựa chọn không đúng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.

Vì vậy, việc nắm rõ các tiêu chí lựa chọn vật liệu phù hợp là điều cần thiết. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng cần cân nhắc và gợi ý vật liệu khi xây dựng nhà ở phần thô, được Công ty Cổ phần Thiết kế Xây dựng Quảng Lâm tổng hợp và tư vấn nhằm giúp chủ đầu tư đưa ra quyết định chính xác, hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

Gợi ý vật liệu phần thô

1. Cát

Khi nói đến cát, đây là một nguyên liệu không thể thiếu trong xây dựng.

Đặc biệt ở các tỉnh phía nam, Cát từ các địa phương như Tây Ninh, cát trị an của Đồng Nai, cát dầu tiếng Bình Dương hoặc cát Campuchia,… đều có chất lượng và kích thước từ cát hạt bé, hạt trung, hạt lớn tương ứng theo từng các công đoạn xây thô cụ thể và tùy thuộc vào yêu cầu của dự án.:

2. Xi măng:

Cũng như cát, xi măng trên thị trường hiện nay cũng có nhiều loại như: Xi măng Hà Tiên, Insim, xi măng Nghi Sơn, Bỉm Sơn, Bút Sơn,… Mỗi loại xi măng có tính chất và ứng dụng riêng, từ xi măng đa dụng phổ biến đến xi măng chuyên dụng chỉ dành cho một số công việc cụ thể.

3. Gạch xây dựng:

Với nhiều loại gạch từ các nhà sản xuất khác nhau như Tuynel bình dương, Tám Quỳnh, Thành Tâm, Minh Tú hay Tuynel Cao Vân,… Sự đa dạng này không chỉ mang lại lựa chọn về giá thành mà còn về chất lượng và tính thẩm mỹ của mỗi sản phẩm.

4. Sắt xây dựng:

Trong khi đó, sắt thép, mặc dù có thương hiệu như Việt Nhật, Hòa Phát, hay Việt Đức, nhưng mỗi loại sắt lại có đặc tính và chức năng khác nhau tùy theo yêu cầu kỹ thuật của dự án.

5. Đá

Đá ở khu vực miền nam mình ít núi nên các mỏ đá cũng ít, chủ yếu là được khai thác ở Đồng Nai và Tây Ninh, đây cũng là 2 loại đá được sử dụng chủ yếu trong xây dựng tại khu vực Tp.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận hiện nay.

6. Ống nước:

Chúng ta chủ yếu sử dụng sản phẩm ống nước nóng, lạnh của Bình Minh, Tiền Phong là nhiều nhất. Đây là 2 thương hiệu lâu đời, sản phẩm chất lượng, được sử dụng rộng rãi.

7. Dây điện:

Cũng tương đối đa dạng sản phẩm, nhà cung cấp như Cadivi, Cadisun, Trần Phú,…Nhưng được sử dụng nhiều nhất là Cadivi.

Bên trên là sự đa dạng về vật liệu xây dựng thô mang lại chất lượng và sự đa thi công của các công trình xây dựng.

Yếu tố cần cân nhắc khi chọn vật liệu xây thô

Từ sự đa dạng về giá cả, vật liệu xây dựng phần thô lẫn nguồn gốc xuất xứ tạo cho chúng ta nhiều sự lựa chọn. Tuy nhiên, nếu chúng ta không am hiểu về vật liệu trong xây dựng thì khó có thể phân biệt được đâu là vật liệu tốt nhất, phù hợp nhất. Vì vậy, chúng ta cần có cách nhận biết vật liệu nào tốt, để tạo nên chất lượng công trình mà giá cả lại phù hợp nhất.

1. Vật liệu tốt nhất

Không chỉ là những loại được sử dụng phổ biến trên thị trường, mà còn phải đáp ứng đầy đủ các thông số kỹ thuật và cung cấp thông tin sản phẩm minh bạch. Đặc biệt, việc có mã QR cho sản phẩm giúp chúng ta dễ dàng kiểm tra nguồn gốc và uy tín từ nhà cung cấp hàng đầu hiện nay.

2. Kích thước vật liệu

Cùng với đó, vật liệu tốt cần có kích thước chuẩn, bề mặt đồng đều, góc cạnh sắc nét và logo thương hiệu rõ ràng được in trên sản phẩm. Ví dụ, sản phẩm từ sắt Việt Nhật thường có in hình bông mai và chữ Vinakyoei rõ ràng, cùng với các đặc điểm như cạnh gân sắc nét.

3. Màu sắc của vật liệu

cũng là yếu tố quan trọng, phản ánh nguồn gốc và chất lượng. Ví dụ, cát hồ trị an thường có màu vàng nhạt, hạt to đều và có sự hiện diện của sỏi nhỏ. Trong khi đó, cát Tây Ninh có màu vàng đỏ, hạt đều và sỏi đồng màu cát.Vật liệu tốt nhất là vật liệu có đầy đủ thông số kỹ thuật, thông tin sản phẩm rõ ràng thậm chí có cả mã QR để chúng ta kiểm chứng của nhà cung cấp hiện nay.

Lời khuyên tiết kiệm chi phí vật liệu xây nhà phần thô

Để tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô, chúng ta có thể áp dụng một số lời khuyên sau để tiết kiệm chi phí cho nguyên vật liệu:

1. So sánh giá: Nên tham khảo nhiều nguồn cung cấp vật liệu để chọn được đơn vị cung cấp với giá tốt nhất.
2. Chọn vật liệu thay thế: Nếu có thể, chúng ta nên chọn vật liệu thay thế có chất lượng tương đương nhưng giá thành thấp hơn.
3. Mua vật liệu theo lô lớn: Mua vật liệu theo lô lớn sẽ giúp chúng ta nhận được ưu đãi về giá từ nhà cung cấp.
4. Tính toán kỹ lưỡng: Trước khi mua vật liệu, hãy tính toán kỹ lưỡng để tránh lãng phí và chi phí không cần thiết.

Cách tính giá xây nhà phần thô theo m2

Việc tính toán chi phí xây dựng phần thô cần có chi tiết và hạng mục công việc rõ ràng. Như diện tích xây dựng, loại hình nhà ở,…

Ví dụ: căn nhà có diện tích xây dựng là 70m2 ta sẽ tính diện tích móng, mái, nhà chính theo hệ số xây dựng và nhân với đơn giá sẽ ra được tổng chi phí xây nhà phần thô.

Cách tính chi phí xây nhà phần thô và hệ số xây dựng

Để tính toán và ước lược chi phí xây dựng một căn nhà chúng ta cần có bảng hệ số từng công đoạn trước khi ước lượng chi phí.

• Cách tính hệ số như sau:
• Tính hệ số móng từ: 35% – 65% diện tích từng loại.
• • Tính hệ số nhà chính theo từng tầng, lầu. 100% diện tích từng tầng.
  • Tính hệ số mái nhà từ: 25% – 90% diện tích theo từng loại mái.
  • Tính hệ số tầng hầm từ: 100% – 170% diện tích tùy theo độ sâu.
  • Tính hệ số sân thượng từ: 40% – 70% diện tích theo từng loại.

Cách tính chi phí xây nhà phần thô 

Ta có ví dụ như sau: tính chi phí xây nhà phần thô cho căn nhà phố 1 trệt 2 lầu với diện tích ngang 5 * 15 = 75m2. Ngôi nhà sử dụng móng cọc, mái bê tông cốt thép và giá xây nhà phần thô căn nhà phố trên là 3.5 Triệu/m2.

• Tính diện tích xây dựng móng nhà: 75m2 * 40% = 30m2.

• Tính diện tích xây nhà chính 1 trệt 2 lầu( 3 tầng): 75m2 * 3 * 100% = 225m2.

• Tính diện tích xây dựng mái nhà: 75m2 * 35% = 26.25m2.

• Nhu vậy ta có tổng diện tích xây dựng căn nhà trên là: 30m2 + 225m2 +26.25m2 = 281.25m2.

• Tổng chi phí xây nhà phố phần thô là: 281.25m2 * 3.7 Triệu/m2 = 1.040.625.000 vnđ.

Chi phí trên đã bao gồm nhân công hoàn thiện của căn nhà quý khách có thể áp dụng và tính toán chi phí xây dựng nhà của mình. Hoặc cần hỗ trợ xin liên hệ (+84)-856.256.252 để được tư vấn và nhận báo giá xây nhà chi tiết miễn phí.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công xây nhà phần thô

Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công cần lưu ý:

• Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng sẽ quyết định đến lượng vật liệu cần sử dụng và đơn giá.
• Địa hình và vị trí công trình: Địa hình phức tạp hoặc vị trí khó tiếp cận sẽ tăng chi phí vận chuyển vật liệu và thời gian thi công.
• Loại vật liệu và công nghệ xây dựng: Sử dụng vật liệu cao cấp, công nghệ xây dựng hiện đại sẽ tăng chi phí thi công.

Thành phần chi phí thi công phần thô

• Chi phí vật liệu xây dựng: Gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, cát, đá, vật liệu cách âm – cách nhiệt và các vật tư phụ trợ khác phục vụ thi công phần thô.
• Chi phí nhân công: Bao gồm chi phí cho đội ngũ lao động trực tiếp thi công và nhân sự giám sát công trình.

• Chi phí thiết bị thi công: Máy móc, dụng cụ và các thiết bị chuyên dụng phục vụ quá trình xây dựng.

• Chi phí vận chuyển: Chi phí vận chuyển vật liệu từ nhà cung cấp đến công trường.
• Chi phí khác: Chi phí xin phép xây dựng, chi phí thiết kế, hồ sơ kỹ thuật và các khoản phát sinh hợp lý khác.

Lời khuyên giúp tiết kiệm chi phí thi công phần thô

Các công việc bảo trì phần thô nhà ở thường xuyên

• Kiểm tra hệ thống thoát nước nhằm đảm bảo không bị tắc nghẽn hoặc hư hỏng, tránh ảnh hưởng đến nền móng và kết cấu công trình.
• Kiểm tra mái nhà định kỳ để phát hiện các hiện tượng dột, nứt hoặc hư hỏng vật liệu lợp và xử lý kịp thời.
• Bảo trì hệ thống điện: Kiểm tra các đường dây, thiết bị điện để đảm bảo an toàn, hạn chế nguy cơ chập điện và cháy nổ.